Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Introduit en 2014, le dispositif Pinel a été conçu comme un moyen incitatif pour encourager les particuliers à investir dans l'immobilier locatif neuf ou en état futur d'achèvement. Il s'inscrit dans une démarche de revitalisation du marché locatif dans des zones géographiques où la demande locative est supérieure à l'offre.
RÉDUCTION D’IMPÔT SIGNIFICATIVE
Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21% du coût de l’investissement, étalée sur 12 ans. Cela se décompose généralement en 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans.
FLEXIBILITÉ DES ENGAGEMENTS
Les investisseurs ont la liberté de choisir entre différentes durées d’engagement de location, offrant ainsi une flexibilité en fonction de leurs objectifs financiers et patrimoniaux.
PLAFONNEMENT DES LOYERS
Le dispositif impose des plafonds de loyers, garantissant des logements à des prix accessibles, ce qui est particulièrement avantageux dans les zones où les tarifs locatifs sont élevés.
PLAFONNEMENT DES RESSOURCES DES LOCATAIRES
Les ressources des locataires sont également plafonnées, garantissant que le bien est loué à des ménages dont les revenus correspondent à la réalité socio-économique de la zone.
DIVERSITÉ GÉOGRAPHIQUE
L’investissement Pinel couvre une vaste étendue géographique, catégorisée en différentes zones (A bis, A, B1) en fonction de la tension du marché immobilier.
Qu'est-ce que le dispositif Pinel+ ?
Le dispositif "Pinel+" serait une amélioration ou une extension du dispositif Pinel initial, potentiellement introduit pour adresser certains aspects non couverts par le dispositif original ou pour offrir des incitations plus attractives.
Zones d’application étendues
Il est possible que le « Pinel+ » s’ouvre à des zones jusqu’à présent exclues ou moins attractives dans le dispositif Pinel classique.
Réductions fiscales avantageuses
Le taux de défiscalisation pourrait être revu à la hausse, rendant l’investissement encore plus attractif sur le plan fiscal.
Élargissement des types de biens éligibles
« Pinel+ » pourrait inclure des types de biens jusqu’ici exclus, tels que les biens anciens rénovés ou certains types de résidences services.
Assouplissement des critères
Les conditions d’éligibilité, qu’il s’agisse du type de bien, de la performance énergétique ou des critères locatifs, pourraient être modifiées pour attirer un plus grand nombre d’investisseurs.
Avantages supplémentaires
Des incitations supplémentaires, telles que des bonus pour des constructions écologiques ou l’achat dans des zones spécifiques, pourraient être introduites.
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Un grand merci à Coline Nouvellon pour notre recherche et progression dans le programme de Garches. Nous avons apprécié sa réactivité, sa constance patiente , pour répondre à nos questions avec précision et pragmatisme...