Qu'est-ce que l'investissement en LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal français qui permet à un particulier d'investir dans un bien immobilier, de le meubler et de le louer afin de percevoir des revenus locatifs. Ces revenus sont alors imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que dans celle des revenus fonciers.
Fiscalité avantageuse
L’un des principaux attraits du LMNP est la possibilité de déduire la quasi-totalité des charges (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.) et d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Cette particularité peut rendre la fiscalité sur les loyers perçus très faible, voire nulle pendant plusieurs années.
Récupération de la TVA
Pour les résidences avec services (comme les résidences étudiantes ou seniors), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat, ce qui réduit considérablement le coût d’investissement initial.
Sécurité des loyers
Les résidences services, qu’elles soient étudiantes ou seniors, offrent généralement un bail commercial avec un gestionnaire, assurant ainsi une certaine régularité des loyers.
Répondre à une demande croissante
Avec le vieillissement de la population et le nombre croissant d’étudiants, les résidences seniors et étudiantes connaissent une demande en hausse, garantissant une occupation durable.
Résidences étudiantes
Ces structures répondent à une forte demande, notamment dans les grandes villes universitaires où l’offre de logements est souvent insuffisante. En investissant dans ce type de résidence, vous ciblez un marché dynamique avec un fort taux d’occupation.
Résidences seniors
La population vieillissante en France crée une demande croissante pour des logements adaptés aux seniors. Ces résidences offrent des services spécifiques (restauration, activités, sécurité) et représentent une solution d’hébergement plébiscitée par de nombreuses personnes âgées.
En somme, le statut LMNP, en particulier lorsqu'il est couplé à un investissement dans les résidences services étudiantes ou seniors, présente une opportunité fiscale et patrimoniale intéressante. Il permet de répondre à des besoins sociétaux tout en bénéficiant d'avantages fiscaux non négligeables.
Besoin d’une brochure, des plans d’un programme ou de renseignements ?
Un grand merci à Coline Nouvellon pour notre recherche et progression dans le programme de Garches. Nous avons apprécié sa réactivité, sa constance patiente , pour répondre à nos questions avec précision et pragmatisme...