Qu'est-ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus fonciers les charges liées à l'entretien, la réparation et l'amélioration de leurs biens immobiliers locatifs, lorsque ces charges excèdent les loyers perçus. Si le montant des charges dépasse les revenus fonciers, le solde (le déficit) peut être imputé sur le revenu global du propriétaire, dans une certaine limite.
Réduction de l’impôt sur le revenu
Le principal avantage du déficit foncier est sa capacité à diminuer le montant de l’impôt sur le revenu. En effet, le déficit généré par les charges déductibles peut être imputé, dans la limite de 10 700 € par an, sur le revenu global du contribuable, réduisant ainsi son impôt.
Pas de plafonnement des loyers ou de ressources des locataires
Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le déficit foncier n’impose pas de conditions particulières concernant les loyers ou les ressources des locataires.
Valorisation du bien
En effectuant des travaux de rénovation ou d’amélioration, le propriétaire augmente généralement la valeur de son bien immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés.
Flexibilité
Il n’y a pas de durée minimale de location pour bénéficier du déficit foncier. Cependant, pour conserver l’avantage fiscal, le bien doit rester loué pendant au moins trois ans après la déduction du déficit sur le revenu global.
En conclusion, le déficit foncier est un outil fiscal intéressant pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux sur leurs biens locatifs. Il offre à la fois un avantage fiscal immédiat et la possibilité d'améliorer ou de valoriser son patrimoine immobilier. Pour ceux qui possèdent des biens nécessitant des rénovations, c'est un mécanisme à considérer.
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Un grand merci à Coline Nouvellon pour notre recherche et progression dans le programme de Garches. Nous avons apprécié sa réactivité, sa constance patiente , pour répondre à nos questions avec précision et pragmatisme...